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Quali documenti servono per una compra-vendita? Posso cambiare la Destinazione d'uso al mio immobile ? Se hai un dubbio, un quesito o semplicemete una richiesta di informazioni, da oggi puoi avvalerti dell'esperienza e della serietà dei Consulenti Immobiliari ed Esperti Gabetti.
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Per poter usufruire delle agevolazioni prima casa il requisito di “abitazione non di lusso” deve sussistere al momento dell’acquisto o a quello della costruzione?...
E’ valido un contratto di locazione commerciale di cui non si è provveduto alla registrazione?...
Esistono nuove norme in tema di prevenzione incendi per chi svolge attività commerciali?...
Due ville - di cui si è appena ultimata la costruzione - sono sprovviste di contatori d’acqua, luce e gas. Sul presupposto che i due beni sono dotati del certificato di agibilità è corretto che venga chiesto dalla data del rilascio del predetto certificato il pagamento della Tarsu ?...
In caso di inadempimento a quanto convenuto in un contratto preliminare la parte adempiente cosa può fare?...
Come vanno assoggettate - ai fini fiscali - le somme versate in occasione della stipulazione di “Preliminari di Compravendita”?...
Se si occupa un appartamento concesso in comodato gratuito a tempo indeterminato, per il quale il comodante può chiedere in qualsiasi momento il recesso previo preavviso di un anno: a) alla morte del comodante gli eredi, qualora volessero interrompere il rapporto di comodato, devono dare disdetta s...
Se il Comune non riconosce la residenza nel territorio entro 18 mesi dall’acquisto sfuma l'agevolazione e non conta il fatto che il contribuente abbia effettivamente abitato nella nuova casa?...
E’ onere del venditore dimostrare che un foglio firmato totalmente in bianco è stato riempito in modo non conforme ai patti?...
Una Srl affitta un box a un’altra Srl. Il contratto è soggetto ad Iva? C’è l'obbligo di registrazione oppure è una facoltà?...
Un conduttore che ha subito un danno per infiltrazione da parte condominiale e ha ricevuto da parte dell'assicurazione un rimborso parziale, può per la differenza rivalersi sul proprietario tralasciando di pagare i canoni mensili ?...
E’ possibile in un contratto di locazione ad uso abitativo prevedere una “scalettatura” per quanto concerne i canoni ?...
In caso di cessione d’azienda al contratto di locazione si succede automaticamente?...
Gradirei sapere la natura dei costi inerenti l’attività di mediatore immobiliare e in quale misura siano deducibili e detraibili....
Contratto preliminare di locazione con impegno a stipulare il contratto di locazione entro tre mesi e sottoposto a condizione sospensiva. La registrazione deve essere fatta con il pagamento delle 3(tre) mensilità di canone versate come anticipo caparra. In tal caso l’imposta pagata varrà in conto a...
Le agevolazioni prima casa spettano anche in caso di acquisto di immobile contiguo all’abitazione principale ?...
E’ possibile affittare a cittadini extracomunitari se il canone di affitto è equo?...
Il d.lgs. n. 192/’05 prevede – salvo diversa disposizione regionale – che ogni singola unità immobiliare, in caso di trasferimento a titolo oneroso, sia dotata a cura del venditore dell’attestato di certificazione energetica (sostituito, attualmente, in attesa delle Linee guida nazionali, dall’attes...
Acquisto di una casa con le agevolazioni per la prima casa e si rivende dopo un anno provvedendo poi ad acquistare un’altra casa entro i tempi previsti per non perdere le agevolazioni. Così’ facendo più di una volta per diversi anni è sufficiente allacciare ogni volta le utenze a proprio nome (l...
Quali sono le imposte da pagare se compra una società? Se compra una persona fisica ? se vende una società? Se vende una persona fisica ?...
Qual è la tassazione in caso di trasferimenti di immobili non censiti?...
Nella compravendita di una prima casa esente dall’Ici è ancora obbligatoria la dichiarazione?...
Il condominio a causa delle abbondanti piogge ha subìto una frana. Dovendo ricostruire la zona franata con opere di consolidamento l'IVA richiesta per queste opere è al 20% o si può chiedere il 10%?...
E’ possibile accedere alla rivalutazione dei beni d’impresa prevista dalla manovra anticrisi anche alle persone fisiche esercenti attività d ‘impresa che rientrano nei contribuenti minimi?...
Si chiede se nella procura a vendere un immobile - sia essa speciale o generale - sia ricompreso anche il potere di stipulare un contratto preliminare di vendita per il procuratore.-...
E’ possibile il recapito di una raccomandata mediante affissione di avviso di deposito alla porta dell'azienda...
La sentenza di condanna della parte soccombente al pagamento delle spese processuali in favore della parte vittoriosa, liquidandone l'ammontare, costituisce titolo esecutivo, anche per conseguire il rimborso dell'I.V.A. che la medesima parte vittoriosa assume di aver versato al proprio difensore?...
E’ diritto degli azionisti conoscere gli "indirizzi" dei soci?...
E’ valida una delibera comunale, in cui non appare né il numero dei partecipanti al condominio, né l'elenco dei nomi di chi ha votato a favore, ma solo di quelli contrari e astenuti.?...
Può intraprendere l'azione di sfratto uno solo dei comproprietari dell’immobile locato?...
L'inquilino di un alloggio si lamenta per la gran quantità di muffa che si sviluppa sulle pareti, asserendo che questa rischia di provocare danni ai mobili. Il locatore può considerarsi responsabile del problema e può essere chiamato a rispondere dei danni subiti agli oggetti del locatario.?...
Il contribuente ha diritto alle “agevolazioni prima casa” se possiede un immobile non più idoneo a soddisfare le accresciute esigenze familiari?...
In un condominio da circa 3 anni l'amministratore non convoca l'assemblea. Ora però sono sorte divergenze tra condomini e uno di questi ha citato in giudizio il condominio per la mancata convocazione delle assemblee. Sussiste un obbligo dell'amministratore?...
Puo’ essere previsto in un contratto di locazione oltre alla garanzia fideiussoria una garanzia di redditività dell’immobile ?...
La plusvalenza realizzata mediante la cessione dell’immobile acquistato da non più di cinque anni ed adibito ad abitazione principale, concorre alla formazione della base imponibile ai fini dell’ IRPEF, nel momento in cui l’unità immobiliare non èiscritta al catasto come abitazione?...
Le spese di spedizione della fattura possono essere addebitate al cliente?...
E’ possibile ai fini della conservazione della documentazione fiscale conservare la documentazione su supporto elettronico?...
Sono condonabili le opera eseguite in base a un titolo abilitativo poi annullato dal Giudice?...
Il permesso di costruire consentirà di demolire una vecchia casa e di ristrutturarla, con un notevole miglioramento della classe "energetica". E’ possibile beneficiare della detrazione del 55% previsto nei casi di interventi di ristrutturazione con risparmio energetico (serramenti, isolamento di p...
Lavori nella casa in cui non si risiede Si deve ristrutturare una casa adibita a civile abitazione, nella quale non si ha la residenza. E’ possibile ugualmente usufruire del 36% per le spese di ristrutturazione e dell'Iva agevolata al 10%?...
Qual è la differenza tra proposta e lettera d’intenti e qual è il confine tra “contratto” e “quasi contratto”?...
Si deve registrare un contratto di locazione a canone agevolato (3 più 2) per tre anni. Qual è il calcolo giusto per il costo di registrazione? Il canone annuo è di 2.400 euro....
Quali sono i rischi per il mediatore in caso di mancato rilascio della fideiussione bancaria obbligatoria da parte del costruttore a riguardo di acquisto di un immobile in costruzione?...
In un sottotetto regolarmente accatastato e dotato di abitabilità. Si vorrebbe recuperare una parte di sottotetto, troppo bassa, per ottenere l'abitabilità anche su alcune parti oggi non sfruttate: per farlo si manterranno alcune parti di falda del tetto che hanno già l'altezza necessaria, e si alz...
Un immobile di proprietà di cui si vuole cambiare la destinazione d'uso: da agricolo/commerciale ad abitativo. L'immobile, dovrebbe poi essere ristrutturato sia con lavori di ristrutturazione per cambiare il tetto, per isolare termicamente la struttura sia per creare le stanze e sostituire tutti ...
Un socio di una s.n.c. o di una s.r.l., che non figura nell'organico aziendale, a quali dati può accedere e con quali modalità? Il socio deve essere nominato "incaricato del trattamento"?...
Nel caso in cui in sede di conferimento di incarico a vendere il proprietario dichiari che l’immobile ha la licenza di agibilità e successivamente emerga che tale circostanza non corrisponde al vero legittima il mediatore a richiedere ugualmente il pagamento delle provvigioni all’acquirente ?...
Il mediatore è tenuto a comunicare ai sensi dell’art. 1759 c.c. tra le circostanze note anche gli “elementi di fatto” che emergono dal titolo di provenienza del venditore?...
Esiste il diritto alle provvigioni laddove l’incarico sia scaduto e le parti stipulino il preliminare ma non il definitivo?...
E' possibile trasferire il mutuo presso un altro istituto di credito con atto di surroga e nel frattempo richiedere più del debito residuo senza perdere ovviamente i benefici fiscali previsti per l'acquisto della prima abitazione?...
Si ha intenzione di intraprendere un'azione di portabilità per un mutuo verso la banca con cui si hanno rapporti quasi quotidiani di lavoro. Si chiede se la banca uscente abbia la facoltà di respingere la richiesta di portabilità, o se questa sia un diritto del mutuatario a tutti gli effetti. Vi...
Il diritto alla provvigione sussiste nel caso in cui il mediatore abbia svolto intermediazione finalizzata alla compravendita, anche nel caso in cui le parti siano rispettivamente conduttore e proprietario dell’immobile in locazione?...
È reato fiscale simulare la vendita di un immobile alla moglie per eludere il pagamento delle imposte...
Sussiste la cessione d’azienda e quindi si applica la relativa tassazione anche laddove il cedente e il cessionario abbiano concordato il solo trasferimento potenziale dell’azienda ?...
La cessione dell'azienda e dei contratti di locazione degli immobili in cui si esplica l'attività d'impresa sono soggette a tassazione unica o autonoma ai fini dell'imposta di registro.?...
Si applica l'imposta di bollo alle certificazioni e documenti tecnici allegati. ?...
Nell'ambito della detrazione fiscale del 55% per risparmio energetico, il convivente non coniugato ma con residenza nella casa in cui sono stati eseguiti i lavori (ante inizio lavoro) può avvalersi della detrazione prevista?...
Nel caso di eccedenza di canoni versati indebitamente esiste un termine di prescrizione per la richiesta di restituzione di dette eccedenze?...
La pubblicizzazione dell’immobile da parte del mediatore tramite internet, è valido strumento per determinare l’insorgere dell’affare?...
Si vorrebbe sapere se vi è una forma di contratto per locali commerciali con durata mensile/annuale, anziché i vincoli imposti dalla legge 392/78 (6 anni con rinnovo tacito )per un uso di ufficio assicurativo.?...
Fili elettrici scoperti o che si staccano dai muri, prese poco sicure, caldaie obsolete? Quali sono gli strumenti che il locatario ha per tutelarsi contro un proprietario negligente?...
Quali sono i vincoli relativi al prezzo da dichiarare in una compravendita avente ad oggetto alloggi edificati con la sottoscrizione della c.d. convenzione Bucalossi (artt. 7 ed 8 L. n. 10/1977), imposti alla cooperativa, costruttrice di alloggi su concessione edilizia rilasciata a contributo ridot...
Il contributo del 55% per le spese di riqualificazione energetica sostenute da una s.p.a., usufruibile attraverso lo strumento della detrazione di imposta è da considerare provento tassabile?...
Quali sono i casi in cui le modificazioni interne del sottotetto o l’innalzamento dell’ultimo piano determinano l’obbligo di versamento di un’indennità di sopraelevazione agli altri condomini?...
Se il locatore di un immobile ad uso diverso dall'abitazione dà formale disdetta del contratto dodici mesi prima della scadenza, il conduttore può in quel periodo recedere in qualunque momento con un preavviso anche inferiore a quello previsto contrattualmente?...
Dal 30 marzo 2009 non è più obbligatorio il libro soci per le Srl...
Il mio fidanzato si accinge ad acquistare un immobile su cui grava un ipoteca che ammonta a circa 40000€. Premesso che il venditore in questione è un privato, e nella fattispecie un amico di famiglia, che versa in pessime condizioni economiche, e che pertanto non è nelle condizioni di poter estingue...
Annullamento compravendita. Ho firmato a febbraio un contratto preliminare per l'acquisto di un trilocale. Il costruttore adesso non vuole più vendermi l'appartamento. Cosa posso chiedere come risarcimento? So che mi spetta il doppio della caparra, piu i soldi dell'agenzia immobiliare. E il tempo ...
Ho acquistato sulla carta un appartamento. Sono andato a vederlo a lavori in corso e mi sono accorto che è stato costruito un terrazzino in comune che non c'era nel disegno orginale sul quale ho stipulato il compromesso. Inoltre erano presenti due colonne portanti che sul disegno non erano riportat...
Ipoteca quota casa - buonasera,e' possibile ipotecare una quota,gia' identificata dal notaio,di un appartamento in compropieta' pari al 40% del totale?(valore della quota 4v superiore al mutuo richiesto)premetto che suddetta quota comprende bagno,cucina e 2 camere,con ingresso indipendente pari ad u...
Ho firmato a febbraio un contratto preliminare per l'acquisto di un trilocale. Il costruttore adesso non vuole più vendermi l'appartamento. Cosa posso chiedere come risarcimento? So che mi spetta il doppio della caparra, piu i soldi dell'agenzia immobiliare. E il tempo sprecato per vedere preventiv...
Un architetto si è presentato al sottoscritto e mi ha fatto visitare una casa in vendita. Abbiamo avuto una fitta corrispondenza telefonica con varie proposte fatte dal sottoscritto da presentare al proprietario. Non ha nai riferito nulla ed anche quando ho deciso di accettare in pieno quanto richi...
Compromesso. Vorrei fare un compromesso registrato, per tale atto, avrei bisogno che il costruttore mi fornisca i millesimali dell appartamento che sto comprando. A tale richiesta, il costruttore mi ha risposto che tale calcolo non può essere fatto ora, in quanto l immobile è in costruzione, e ver...
Decreto legislativo 20 giugno 2005 n° 122 Per quanto riguarda l'art.5 "Applicabilità della disciplina" :Ho comprato sulla carta una porzione di villino il 29/06/2005, con permesso di costruire del 16/06/2005, quali garanzie ho se il costruttore fallisce? se non rientro nella nuova norma?...
Integrazione proprietà prima del rogito oggetto : Ho stipulato a mio nome un compromesso per l'acquisto di un appartamento in costruzione con relativo box pertinenziale specificando verbalmente che una parte dell'immobile sarebbe stato intestato alla mia compagna. L'agenzia non ha opposto nessu...
CONCESSIONE EDILIZIA Ho comprato una casa in costruzione da circa un anno e mezzo. I lavori non sono ancora iniziati e voglio recuperare al più presto i miei soldi. A quanto pare il costruttore è disposto a restituirmeli, mentre l'agenzia no. E' vero che un agenzia non può vendere una casa che ...
Acquisto appartamento Salve, sto acquistando un'appartamento in costruzione in un complesso residenziale e l'agenzia mi ha informato di non poter accedere ad un mutuo per la mancanza di iscrizione al catasto dello stesso, che avverra' al completamento dell'opera, e di dover affrontare in altro modo...
Sono interessato a un appartamento, e dopo un primo incontro con il proprietario, "scopro" che l'immobile è stato modificato costruento due camere al piano superiore senza avere l'abitabilità. Come posso sapere com'era il vero progetto autorizzato dal comune e a cosa vado incontro se acquisto l'...
Mancanza di Abitabilità e restituzione della caparra della proposta di acquisto Lo scorso 28 giugno ho fatto una proposta d'acquisto per l'acquisto di un appartamento in via del Gerani a Roma. Ho versato come caparra 5.000 euro. A seguito di indagini successive con l'amministratore di condominio...
VENDITA IMMOBILE IN COMPROPRIETA'. POSSEGGO IL 50% DI UN ATTICO. VOGLIO VENDERE LA MIA QUOTA MA GLI ALTRI PROPRIETARI NON COMPRANO E NON VOGLIONO VENDERE A TERZI. COME POSSO FARE?...
Ho ricevuto a distanza di otto dalla vendita di un immobile una richiesta di spese condominaili, per lavori straordinari deliberati due anni prima della vendita ed eseguiti. Successivamente alla vendita pare che i lavori siano stati contestati e probabilmente rifatti. Premesso che dalla data della v...
Come produrre atto di provenienza Il probabile compratore di un edificio che ho in comproprieta' con parenti, ci ha richiesto un atto di provenienza. Asserisce che tutto cio' gli viene richiesto dalla banca a cui si é rivolto per chiedere un mutuo. Dove posso procurare tale documentazione, vist...
Casa con Ipoteca. Ho firmato un contratto di "impegno di acquisto". Per tale contratto ho gia' versato al padrone di casa 2500 Euro. All'atto del compromesso dovro' versare altri 30000 Euro. Il problema e' che su questa casa esiste gia' una ipoteca relativa da un mutuo. Come devo comportarmi essend...
Destinazione d'uso e abitabilita' salve, sono alla ricerca di un basso commerciale per aprire attivita"Pizza da asporto"con forno elettrico. E'obbligo la canna fumaria? alcuni bassi hanno destinazione d'uso per negozi o studi tecnici,altri non hanno abitabilita'in quanto nuovi edifici,a me intere...
Casa con ipoteca ancora attiva 18 mesi fa' ho acquistato un appartamento che dall'atto trascritto dal notaio risultava libero da ogni vincolo pesi ecc... Oggi ho deciso di rivenderlo rivolgendomi ad un altro notaio per le visure. Con sorpresa scopro che io non posso vendere l'appartamento poiche...
Come produrre atto di provenienza? Il probabile compratore di un edificio che ho in comproprieta' con parenti, ci ha richiesto un atto di provenienza. Asserisce che tutto cio' gli viene richiesto dalla banca a cui si é rivolto per chiedere un mutuo. Dove posso procurare tale documentazione, vis...
Intermediazione In data 2003 sopralluogo in cantiere per eventuale acquisto immobile. (parlo con geom. della venditrice). Non acquisto quell'immobile, non perche' non voglia, ma perche' sopraggiungono problemi personali che mi impediscono di affrontare la spesa in quel momento. In data 2004 vedo...
Destinazione d'uso e abitabilita' salve, sono alla ricerca di un basso commerciale per aprire attivita"Pizza da asporto"con forno elettrico. E'obbligo la canna fumaria? alcuni bassi hanno destinazione d'uso per negozi o studi tecnici,altri non hanno abitabilita'in quanto nuovi edifici,a me intere...
La proposta di acquisto Sto per procedere a formulare tramite un'agenzia una proposta di acquisto. Il titolare, mi richiede, al momento della proposta, di versare una somma quale garanzia della proposta stessa. L'assegno sarà tenuto in garanzia dall'Agenzia e mi sarà restituito nel caso in cui ...
Mi sono rivolta ad un'genzia immobiliare per acqistare una casa, abbiamo trovato l'immobile che ci interessava e prima di fare una proposta abbiamo chiesto all'agente di mostrarci una visura catastale per sapere se il proprietario fosse realmente la persona a cui andavamo a intestare l'assegno. S...
Sto acquistando un'appartamento. Dall'atto di provenienza risulta il suolo in cui si dichiarava di costruire il fabbricato, successivamente è stato trascritto anche il regolamento di condominio nel quale si dichiarava che il fabbricato era stato costruito. Dalle verifiche alla Conservatoria, risulta...
Cessione preliminare di vendita ad altro aquirente Ho comprato una casa in costruzione, abbiamo già fatto il compromesso e fino ad oggi ho versato una serie di somme in acconto. Per esigenze personali di trasferimento sono costretto a vendere il mio futuro acquisto, mi sono consultato con i cost...
Ho firmato una proposta d'acquisto per una villa con concessione edilizia in sanatoria e una depandance in fase di sanatoria (e' stata fatta domanda e pagate alcune rate di oblazione e oneri concessori). Il venditore si e' impegnato a pagare il dovuto entro il rogito ma non garantisce per quella dat...
Tre anni fa ho acquistato un appartamento in villa. in origine la villa era di un singolo proprietario che ha poi ceduto una parte al figlio. Io ho acquistato dal figlio e un terzo ha acquistato la parte del padre. Prima del rogito il precedente proprietario ha provveduto alla denuncia di variazione...
Dieci anni fa ho estinto un mutuo contratto con un istituto bancario per l'acquisto di una casa.Volendo estinguere l'ipoteca gravante su di essa come devo operare? (ho conservato tutte le ricevute delle rate pagate) Quanto mi verrà a costare? Se non provvedo all'estinzione cosa succede?...
Sarebbe possibile ottenere una visura immobiliare per nominativo relativamente ad un determinato soggetto (società) su Padova ed a quale costo? Grazie...
Salve, ho comprato una casa in costruzione, abbiamo già fatto il compromesso e fino ad oggi ho versato una serie di somme in acconto. Per esigenze personali di trasferimento sono costretto a vendere il mio futuro acquisto, mi sono consultato con i costruttori e loro sono propensi a cercare diretta...
Quali sono i tempi di attesa tra compromesso e rogito ?...
Salve, vorrei sapere se esiste una regola che stabilisce al momento del compromesso il valore della caparra: deve corrispondere ad un precisa percentuale del valore totale della casa, (ho sentito parlare del 20%) oppure è libera e può essere anche maggiore? Inoltre la casa in questione ha una ipote...
La domanda è sintetizzata e spero sia comprensibile: "Nel 1980 ho acquistato un immobile avuto in eredità dal venditore. L'atto veniva redatto sulla base dell' Estratto di Mappa che individuava l'immobile con il numero catastale 762. Nell'atto di compravendita l'immobile è stato indicato con il ...
Preliminare di vendita immobile in costruzione : La ditta costruttrice e' obbligata nel preliminare di vendita ad indicare la data di consegna dell'appartamento venduto, e la data entro cui verra' effettuatto l'atto notarile di vendita? E' possibile avere il richiamo della legge che prevede cio' ?...
Oramai mi sono reso conto che l’investimento sul “mattone” promette bene. Ho fatto diverse compravendite ma mi sono ritrovato a pagare provvigioni diverse a seconda della zona e dell’agenzia. E’ plausibile una differenza di provvigione dall’1% al 4%? ...
Ho fatto diversi investimenti nel mattone e a volte sento parlare di preliminare ed altre volte di compromesso. Ma che differenza c’è?...
Sto per acquistare una casa, ma ho saputo che è ipotecata. Come mi devo comportare per acquistare in modo sicuro? ...
Sempre più riviste e quotidiani, anche nazionali, pubblicano i prezzi medi dei valori delle case divisi per zone, quartieri, tipologia e stato: sono affidabili? ...
Devo comprare casa e so che come in tanti i settori esistono professionisti che si spacciano per tali ma in realtà non lo sono. Come posso tutelare il mio acquisto?...
Ho comprato casa e ho ottenuto le agevolazioni fiscali perché mi hanno detto che la mia casa non era di lusso. Mi creda è molto bella, perché dicono non di lusso?...
Sto acquistando una casa in un immobile in costruzione, la vendita e' a corpo e non a misura, all'acconto mi hanno rilasciato una piantina dove si parla di misure indicative, e mi hanno detto che anche nel compromesso le misure precise non verranno messe per iscritto, la mie domande sono: 1)Puo' i...
cosa si intende per evizione?...
Che cos’è il certificato di abitabilità?...
Ho comprato casa ed ora per incompetenza dell’agente immobiliare (come si è definito lo stesso) mi ritrovo ad affrontare una causa. Dove si segnala il mediatore abusivo?...
E’ un dovere dell’agente immobiliare farmi vedere le visure dell’appartamento che sto comprando?...
Salve, avrei una domanda molto semplice da fare: vorrei sapere quanti metri quadrati occorrono per edificare un terreno agricolo? Vi ringrazio per la cortese attenzione...
Quando devo pagare l’agenzia immobiliare?...
Quale documentazione è bene farsi dare dalla agenzia immobiliare prima dell’acquisto?...
Spesso sento parlare di Permuta. Sostanzialmente in che cosa consiste ed è veramente un’operazione vantaggiosa come dicono?...
Cercavo casa in affitto e mi sono rivolta ad una società di servizi. Mi ha fatto pagare prima di trovare la casa. Alla fine mi ha dato solamente dei numeri di telefono. E’ giustificato? ...